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陕西汉阴县棚户区改造项目工程招标

更新时间:2015-06-25 14:41:51 浏览次数:175次
区域: 徐州 > 新沂
来源:中介
供求:出租
面积:1 平米
价格:1
单位:
类型:其他
具体位置:汉阴县
陕西省汉阴县西坛棚户区改造项目标的介绍
项目详询汉海拍卖集团卢经理15755150219
一、项目简介
汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元,项目位于老城区中心,紧邻县ZF。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望,规划用地面积约80亩。主要包含以下内容:
(一)、预借现金2350万元
(A部分:即现金部分,包括西坛棚户区区域内住户(城镇居民、村民、单位居民)的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出)。付款方式:竞买保证金850万元,拍卖成交当日即转作首批合同款。为保证收储工作的顺利进行,剩余1500万元竞得人根据ZF拆迁收储进度分批支付,城关镇人民ZF作为项目运作主体在拆迁协议约定的支付日期提前10个工作日以书面方式通知投资人,以保证投资人按期支付。本项目竞买准备金为650万元,投资人应全额交纳竞买保证金和竞买准备后方可获得竞买资格(具体以公告内容为准)。
(二)、工程建设投资约18500万元
西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程,总投资预算约18500万元(即B部分费用:由投资人组织资金以实物方式进行支付。)。
内容如下:
(1)、房屋建筑(仿古)87443㎡,投资金额14700万元。主要包含住宅+商铺+码头+祭祀戏台等建筑。
(2)、停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。
(3)取费标准采取陕西2013工程定额标准。
(4)、工期24个月。
(三)、投资价款返还
1、工程代建投资款
次,棚改区工程完成基础验收后支付工程价款2000万元;
第二次,棚改区工程完成主体封顶验收后支付工程价款4000万元(工程款累计支付至6000万元);
第三次,棚改区工程完成工程投资总额的75%后再次支付工程价款4000万元(工程款累计支付至10000万元);
第四次,棚改区工程完成竣工验收后支付至工程投资总额的95%;
第五次,剩余价款为工程质保金,竞得人负责3年内的工程质量维修,工程竣工验收之日起3年后支付完全部工程价款。
2、预借现金
次,棚改区工程完成主体封顶验收后返还50%的预借现金,即1175万元;
第二次,棚改区工程完成竣工验收后返还预借现金的剩余部分,即累计支付至2350万元。
以上投资价款,委托人需按合同规定按期支付。各期款项应在完成相应阶段工程验收后3个月内支付完,如未能全额支付,剩余未支付的款项按照0.5‰/天计息。
(四)、投资人的投资收益
片区内所建成仿古商铺扣除需要还建部分后,剩余仿古商铺面积为27789㎡。仿古商铺达到销售条件后即对外公开销售,投资人享受27789㎡仿古商铺所有超过4000元/㎡部分的50%作为项目的投资收益。
二、项目优势
[size=14.0000pt]l 地理位置优越。项目位于汉阴县老城区,古城墙脚下,是汉阴县老城区可成片开发地块,紧邻ZF及县城集中商业区,周边量极大。
[size=14.0000pt]l 工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目,此项目投资人只需要现金2350万元即可启动运作,而工程建设投资近1.85亿元。
投资人采取滚动式现金支付,减少现金压力,同时工程开始施工时便可按照合同进行回款,此外,安置住宅全部回购,减少后期销售周期,确保投资人及时回款。
[size=14.0000pt]l ZF兜底,投资人风险降到低。地方ZF采取财政支持及国家政策性扶持资金总额约5000万元,并可协助县ZF指定的项目运作主体申请国家棚户区改造专项贷款。
[size=14.0000pt]l 区域前景广阔,开发潜力巨大。自民国开始这里便成为汉阴的传统商业街区,是汉阴历史上经济繁华之地,也是汉阴地域文化荟萃之处,目前现状以低层建筑为主,后期规划为汉阴重要的历史风貌街区,将成为集中展现汉阴经济文化的窗口。
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