江苏省新沂市城北新区PPP投资收益权项目标的介绍

江苏新沂市在全国百强县排名73位，经济较富裕，人均收入高。目前项目工程约1.53亿（主要为城市主干道路和河道治理），后期可供出让土地面积388亩（匹配土地即道路两侧，道路建设直接影响地价），地价折合约为64万/亩（低于当地基准地价的70%），地块位置是新沂市政府所在地，当地融资环境较为宽松，投资人前期仅需要500万工程保证金即可撬动项目。

资金空转方式在江苏行不通，前期需要投资人按挂牌价拿地，政府在一个月内以现金方式结算工程款和结算投资收益部分，且388亩土地分5期进行供应，供地后投资人拿到土地证可以进行融资，投资人可以采取资金拆借的方式解决资金问题，所以4个亿的标的额只是方便我司收取佣金，实际操作中整个项目只要有5000-8000万的现金流即可完成。

政府确保拆迁问题，目前政府有近8万方安置房可供安置，且政府在08年就保存了卫星航拍，对违建控制较好，388亩分5期供地，投资权成交日5个月内可供应160亩土地，确保拆迁进度，确保投资人资金滚动开发。