江苏徐州新沂工程置换土地项目

【城市概况】新沂市隶属于江苏徐州市，位列全国经济百强县第73位，地处苏鲁两省交界，1小时内可到达徐州、淮安、临沂、连云港，周边四座机场均在80公里以内，总人口111万，城区22万，城北新区是新沂市三大居住区之一，南临火车站，交通便捷，区域发展潜力较大，周边房价3500-4000元之间。
  【标的介绍】江苏省新沂市城北新区建设PPP项目投资收益权，拟收储土地面积约388亩（合同中约定80亩地块按50万/亩，308亩地块按68万/亩）。具体：
（一）由投资人与政府签定投资开发合同，政府按征地拆迁进度分5批次进行净地出让，净地挂牌出让按80万/亩出让，由投资人先交清土地出让金，然后按投资权合同约定返还80万与50万之间的差额部分（80万与68万之间的差额部分）；
  （一）该项目投资人垫资约15326万元完成新区道路、河道景观治理工程的建设投资，政府按工程进度分批向投资人结算工程款。具体如下：
  1、道路共四条，总长约6.6公里，工程费用总额暂定为10826万元。
  2、八一河景观带：长2千米，宽约25米，工程建设费暂定4000万元。
  3、河道整治：臧圩河新北路桥以南段整治，工程款暂定500万元。
（三）具体土地供应时间：
1、在PPP项目投资收益权成交之日起，新沂城北新区城市建设发展有限公司代表新安街道办事处协调国土、规划等部门完成新北路南、臧圩河西80亩国有建设用地出让。竞得人开始施工之日起三个月内供应新北路北、华裕路西地块308亩中A地块80亩，六个月内供应B地块75亩，九个月内供应C地块75亩，十二个月内供应D地块78亩。具体供地时间，根据工程进度双方商定。
  2、竞得人必须参与国有建设用地使用权的出让活动，且需进行一次报价。在国有建设用地成功出让后由新沂城北新区城市建设发展有限公司按照《PPP项目投资合同》约定支付投资收益给竞得人。